リフォームする前には耐震診断をした方がいい

   僕はひい爺さんが建てた昭和の部屋で寝泊まりをしている。1階はコンクリートブロックでその上部に木造の僕の部屋があり、そこに寝泊まりをしている。もちろんサッシなどは木製でガラスなどは昭和の空気がプンプンしている。施工された年は昭和5年と記載されていたとても古いお家だ。以前僕の家を改装した時に大工さんが僕の部屋をみてくれた。大工さんが言うには、このコンクリートブロックには鉄筋が入っているから地震が来ても大丈夫だよと言っていた。僕は 『あ～、そうですか～』 と応えてはみたが、心の中では 『こいつ何にも知らんのう～』 と嘆いてしまった。鉄筋が入っているかどうかなどは機械で調査しなければわからない。勘で応えたようだが、昭和5年の建物に、東京などならいざしらず、宮崎などのど田舎の建物には入っていない可能性の方が高いと思う。一般の人々は大工さんの勘は優れているというステレオタイプがあるだろうが、僕は大工さんの勘だけで家を建てる時代ではないと思う。

   僕は耐震診断もする。耐震診断は主に昭和56年の6月以前に着工した建物を対象として調べることが多い。というのも補助金がでるからだ。昭和56年6月以降の建物には補助金がでないため、自己負担となる。宮崎県の場合は一律6万円で調べるように決まっている。そのうち補助金が5万2千円なので自己負担は8000円だ。そう決まっているのでそうしているが、実際に耐震診断をする方から言えば、それでは割には合わないお仕事だ。僕らが診断する際は、実際に調査対象の建物の床下や小屋裏などに入って調べる。その調査を元にパソコンを使い、耐震診断を計算し提出するのだが、大抵の古い家は倒壊の危険性が高いと出てしまう。これはその当時の建築基準で建てられているからだ。現在の耐震診断の基準は阪神淡路大震災の揺れを基準として出している。なのでそれ以前である昭和56年の6月以前の建物などは、危険性が高いと出る可能性が高いわけだ。実際にこの基準で合わなかった建物は、神戸などでは大きな損害が起きている。

   昔のお家は大工さんの勘に頼るところが多かった。いまでは壁量計算といって、これくらいの長さの建物にはこれくらいの壁と筋交いが必要だという計算式がある。また偏心率という剛心と重心から割り出す値の計算方法もある。これらが昭和56年6月以前の建物には計算する義務がなかった。よって大工さんらの経験と勘が全てだったわけだ。当時の建物には筋交いだって入っていないところや金物を使っていない建物の方が多い。当時から入れた方が良いとは知っていたとは思う。だがそれが一般的だった。だが実際にはそんなお家は阪神淡路では壊れた。。

   工務店などに勤めていると、リフォームの依頼がくる。 『この壁を撤去して 1 つの空間にしたいんです』 とよく相談される。ほとんどの工務店の場合、 『大きな空間ができていいですね～』 などといってそのまま進めてしまう。もちろん地震などが起きたら、その壁が減る分だけ倒壊の危険性が高まる事となるが、そこは言及しないところが多い。もちろん危ないのは知っているだろうが、言ってしまったら仕事が来なくなると思っているようだ。本当は壁を壊したら、どこかに補強を入れた方が良いのだが。。

   勘に頼る時代ではない。しっかりと研究された計算式で家を建てる時代だと思う。少なくともリフォームする場合は、診断をしてから間取りを考えた方が良いと僕は思っている。

   8千円高くなるぐらいだし。。ほんのちょっと工事金額もあがるけどね。。


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耐震診断とインスペクション、始めます。

   急な話だが、会社での仕事内容が変わった。診断業務に特化する事になったしまった。僕は工務店に勤めているのだが、大工さんではない。デザインと診断を今までやって来たので、現場の仕事は畑違い。な～んにもできない。大工仕事は楽しいのだが役にはたてない。だがパソコン仕事ばかりするわけにはいかないので、耐震診断を取ってきてね♡という事になった。まあ僕がいる工務店の仕事は日当制なので、出来高制になれば給料が上がる場合もあるし、下がる場合もある。まあ僕としては来年３月までには会社を持ち、診断と設計業務でやっていこうと思っていたのでちょうど良いちゃちょうど良い。まあ出勤しただけ給料は出るらしいので、食べるには困らないが、時間を自分で作って診断しませんか～？とお客さんを探さねばならない。。だがふと思ったが、我が社にはパソコン業務が出来る人間は僕しかいない。。って事は営業する暇なんてない。。診断をかけたい方は言ってね。。じゃないと給料が下がる。。

   通常工務店がリフォームなどをかける場合、当たり前だが頼まれた事をする。キッチンを変えたいならキッチンを、部屋を増築したけりゃ増築をする。しかし耐震診断は基本的にはしない。先週末に耐震診断をかけたお家は僕がいる工務店で以前に防音工事をしていた。僕の工務店がある宮崎県西都市は、新田原航空自衛隊基地がある。よって周りは騒音問題が発生するため特別な補助金がでる。これが防音工事だ。サッシや外壁、天井などを取り替えていたりする。だがそのお家を診断をかけて気づいたのだが、このお家には筋交いがない。金物なんて一つも入っていない。昭和４４年に立てられた建物なんてそんなモンだ。だが防音工事の時に気づきそうなもんなんだが、工務店には頭から診断という考えはないようで見落としていたわけだ。よって耐震上は限りなく弱いという結果が出てしまった。。昭和５６年５月末以前に着工した家は現在の法律とは違う建て方をしているのでしょうが無いのだが、地震には圧倒的に弱い。

   また今日事務所でパソコン仕事をしていたらお客さんが増築の相談に来た。とりあえずお話を聞いていたのだが、そのお家は昭和４０年代の建物。どうも写真で見る限り耐震上の強さはない。つまり阪神淡路大震災クラスの地震には耐えられない可能性が高いという事だ。残念な事に既に不動産会社とは契約済みなので、契約破棄は出来ないのだが、やはり診断だけでもかけて家の現実は知っていた方が良いと思う。キッチンを広くするのも良いが、筋交いと金具を入れないと恐くてしょうが無い。

   僕は宮崎で仕事をしているから、補助金がでる耐震診断は宮崎でしかできないが、ホームインスペクションなら日本中で出来る。インスペクションは劣化や不具合を判断するお仕事。特に新築や中古の住宅を購入する前、具体的には契約する前にはインスペクションを掛けた方が安全だ。新築でも不具合は残念だが必ず（ほぼ１００％）見つかってしまう。そんなもんなのだからだ。呼んでくれれば京都あたりまでは行くつもりだ。ホームインスペクションに呼んでくれればついでに耐震診断も格安でやろうかと検討している。

   ホームインスペクションや耐震診断を希望の方は呼んで下さい。ついでに劣化具合も見ますし、料金はもの凄く格安です。

   詳しくは、右のメールボックスまでご連絡ください。

   宣伝で恐縮です。。

今日は押さんでも、ヨカです。。

３坪のスモールハウスも悪くない。

   今日は、宮崎県西都市で耐震診断のお仕事をしてきた。来月にホームインスペクション（建物診断）の試験があるので、明日から土曜日はお休み下さい～と社長に言っていたのだが、いきなりの反故。お客さんの依頼だ。やむを得ん。。だが耐震診断が３時頃終わったので、さあ家に帰ろう！と思ったりしたが、ふとふらふらと宮崎市のイオンまで出かけてしまった。ホームインスペクションのお仕事には不動産とは縁が切れない。お客さんは不動産購入前にインスペクションを入れる事が多いからだ。試験は、建築士の資格を持っているので、建物の事はある程度は分かる（って言っても、建築士の試験より難しいが。。）。だが、不動産はちんぷんかんぷん。よって今日はレッツエンジョイ週末！という事で、参考書を買いに夕方すぎまで、宮崎のイオンの本屋で立ち読みをしていた。耐震診断で床下を這いつくばっていたので、さぞかし体中がかび臭かったであろうが、きっと周りのお客は気にしてない事にした:D そして、 『わかりやすい住宅瑕疵担保履行法の解説』　というかた～い本を買った。絶対にわかりにくい気がするが、これしか ”らしい” 本はなかったからだ。しかし、仕事柄ふと隣の設計のコーナーも見てみたら、いろんなデザインについて書いてある本があって、僕なんかは楽しい。そんな中にスモールハウスについて書いてある本を見つけた。お勉強をせなイカンと思い、結局はかわなかったがちょっとだけウキウキしたので書こうと思う。

   スモールハウスとは読んで字のごとく小さな家の事。その本にはスモールハウスはエコにつながるし、なおかつ楽しいみたいな事が書いてあるようだ。海外の事例を多く載せていたし、狭い日本にはちょうど良いと目次には書いてあった。ではどのくらい狭いかと言えば、３坪。。言わば６帖だ。６帖と言えば畳６枚分。心身（壁の中心線の事）で言えば、２７３０㎜×３６４０㎜の事。まあそこにロフトを構えているので、正確には３坪とは言えないが、確かに狭い家だ。写真を見てみると風呂もあり、キッチンやトイレも付いている。楽しいかどうかは人それぞれだろうが、確かに悪くはなさそうだ。

   以前にも書いたが、僕は最低限度住宅という物を作りたい。最低限度と言っても一人の独身男が豊かに生活できる最低限度という意味なので、スモールハウスとは観念がちと違う。キッチンはタイル敷きの土間で裏庭に抜けるようになっているし、裏庭は洗濯物ぐらいは干せる。そして隣の裏庭との敷居は野バラなどの植栽であふれている。イギリス人のようにティータイムぐらいはできるくらいはないと気に入らない。そして男の子は本を読まねばならん！と思っているので、書斎もついていたりする。それが僕が考えている最低限度の住宅だ。

   しかし、スモールハウスも悪くはない。現在賃貸を探している僕はちょっとだけ気になった。仮に３坪の家を僕が作るとする。僕の地元の家の平均坪単価は４０万ちょい。なので普通に作ったら200万ちょい（良いグレードで作ったら。。）ぐらいで作れる。だが僕は設計士だし、工務店勤務。設計料は無料だし、工務店価格で材料を仕入れる事だって出来る。そして僕は現場作業だってちょっとは出来るので、大工さんはほとんど使わなくてよい。よって最低限度の職人さんだけでやればきっと100万台で家は建つ。

   う～んやれん事はないな。。明日は休みなので宮崎のスタバでも行って勉強する。どうせ勉強は飽きるだろうから、スモールハウスでも設計してみようかな：Ｄ

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耐震診断とインスペクションの違い 宮崎編

   今日は耐震診断をしてきた。今までホームインスペクションを中心に診断人生をこなして来たが、耐震診断はまた別。技術としての耐震診断は知っているし、補助員として参加もしてきた。だが、本格的に自分が主体となって宮崎で活動したのは初めてだ。なので、僕がいる建設会社にはマニュアルなんぞない。なので、僕がホームインスペクションのお仕事で得た経験と耐震診断の専門書からマニュアルを作成し、インスペクションのマニュアルも併用しながらやった。

   もちろんの事だが、耐震診断とホームインスペクションは別の診断法だ。ホームインスペクションの場合は建物の現状調査。どのくらいその建物は劣化しているのか、また現行法にあった建物であるかを診断する。よってレポートは文章と写真が主体となる。一方耐震診断は、既存建物（特に昭和56年5月末までに着工した建物）に対して、阪神淡路大震災並みの地震が来た場合に耐えれるかを調べる。なのでレポートは計算表（一般の方々には理解不能）と評価点数。そして写真とコメントを提出する事となる。

   耐震診断の場合。僕が住む宮崎県では料金は税込み6万円。そのうちの補助金は5万4千円となり、手出しは6千円となる。まあ、僕が勤める会社の場合だといろんな特典がある（詳細は直接聞いてね♡）一方僕がやるホームインスペクションの場合、レポート込みで大体6万円が相場だ。だが今のところは補助金はでない。そのうち国が、補助金ぐらい出しそうな雰囲気はあるが、今のところはよ～知らん。。またインスペクションの場合は床下と小屋裏はあくまでオプション。別途それぞれ2万ぐらいが相場だろうか。なぜ別にするかと言えば、診断する作業員の労力や保険などを考えたらそれぐらいかかるからだ。

   今日見たお家は宮崎県は高鍋町のお家。これが良く出来ていた。地盤は小丸川の近くにあるので、決して良好とは言えないのだが、傾きはたいしたことはない。家自体は昭和54年に着工しているのだが、ガタは少なかった。だが、床下に入ってびっくり。現在の施工法と違い、布基礎だ。布基礎とは現在のとは違い床下には土が持ってある。これは今では地盤が固い場所にしか使用できない工法だ。また床下の基礎と束には留め具は何もなく、単に載せているだけ。また昭和54年のファンタのカンカンだって落ちていた。。大工さんらが、見えないから良しとしたとしか思えない。

   まだまだ宮崎県の各市町村は診断に対して補助金がでる。僕の会社。。っていうか、僕がやる場合、他社と違い多くの特典がありますので、自分の家の建物がどれくらい地震に強いのかはかって欲しい方は、ぜひ右のメールボックスまでご連絡を！あっ、補助金には制限がありますので、お早めに。



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