6畳のタイニーハウス

ちょっと高いが可能です

   さきほどまで、NHKの 『Agora』 という番組を見ていた。短い時間だったがアメリカのタイニーハウスが紹介されていた。大きさは6畳のスペースにロフト付き。二人のカップルが住んでた。ゲストで来ていた田原総一朗さんもびっくりされたようで、現地在住の女性に色々聞いてらっしゃった。これを欲しいと思うのか？子供が出来たらどうするんだ？本当に大きなムーブメントとなっているのか？僕は地元宮崎でスモールハウスを作ろうとしている。なので少しだが、タイニーハウスにも詳しい。英語で small は小さいだが、 tiny も小さいという意味。どう違いがあるかと言えば、 small は単に小さいで日本語と同じだが、 tiny はちっさ!! ＋ かわいい。まあそんな感じだ。要は僕が作ろうとしている物とほぼ同じ建物だ。もちろん外見は全く違う。そして機能も見たくれもアメリカのそれとよりは遙かに立派だ。なので番組で気になったところを補足しようと思う。少し長いがご容赦願いたい。

   アメリカはもちろん大量生産大量消費の国。しかし07年のリーマンショックのあおりを受け、多くの人々が家を失った。以前は家を買える人々はもちろん限られていて、裕福な人々が新築を買っていたのだが、サブプライムローンという詐欺まがいのローンを組むことにより、裕福でない人々も膨大な借金を作り新築に住みだした。しかし経済が良ければそれで良いのかも知れないが、バブルは吹っ飛び、そして多くの人々が家々を失った。アメリカンドリームとは大きな家に大きな車を手に入れる事だと言われる。だが、このリーマンショックによりその考えを改めだしたわけだ。彼の国は自由の国なので、新しい考えが次々生まれる。そんな中からスモールハウスまたはタイニーハウスが生まれて来たわけだ。僕はスモールハウスという選択は現在の日本の経済状況、また将来の資産運用としてとても良いアイディアだと思っている。

余裕で作れます

   仮に新築の家を僕が住む宮崎で作ったとする。大きさは標準的な30坪として、おおよその相場の坪単価が40万～50万。よって、支払う金額は金利は抜きで1200万から1500万ぐらいは新築につぎ込む必要がある。という事は、仮に月々の支払いが5万のローンを組んだとして、20年から25年間は銀行などに支払い続ける必要があるという事だ。もちろんその途中で仕事を失ったりし、ローンが払えなくなればその建物は差し押さえとなるし、それに銀行などはその築年数により、経年劣化が自動的に起きていると換算するので、その値段は半額ぐらいには最低なるとと覚悟しなくてはならない。もちろん不動産屋さんなどに売る場合も同じだ。それは勿体ないと思うのが普通ではないだろうか。

   では分譲マンションはどうかと言えば、とても割高だ。ふと宮崎の中古の分譲をネットで検索してみたら、築22年の約6坪の2LDK鉄筋コンクリートの建物が200万で出ていた。分譲マンションなどはもちろん仲介屋さんも入るし、ありとあらゆる業者さんが入る。またその土地の相場という観点から建物の値段が決まるため、どうしても割高となりがちだ。それに僕がするホームインスペクション （建物診断の事です） を始めて気づいたのだが、老朽化の問題が大方ある。建物を調査すると、設備の老朽化や雨漏りなどの問題が目立つ事に気づかされる。それにマンションなどは定期的に大規模補修や修繕をかけるため、住んで数年で莫大な金額を請求される事だって普通にある。それに昔の耐震強度はとてもお勧めはできない。

   もちろん賃貸なら、大規模補修などは必要無いが、何年住んでも他人の物。そして出て行く時の事を考えると内装をいじったり、リフォームなどは通常無理だ。それに仲介手数料や更新時の手数料などはとても馬鹿にはならない。また、シェアハウスは僕も住んでいたことがあるのでよく分るが、プライバシーは到底無理である。もちろん家賃としては手頃ではあるが、プライバシーを犠牲にしていたら人生が窮屈だと思う。

こんなんを作る予定

   今、僕が作ろうとしているスモールハウス （タイニーハウスでも良い） はおおよそ6畳から12畳のスペースの建物にロフトからキッチン、そしてトイレにお風呂、またはシャワーが付いている。それに通常地方では予算の関係で入らないインテリアコーディネートもしっかり入れるつもりだ。でなければいけないと思う。と言うのも小さい家なので、いずれ売ったり貸したりする事が予想されるからだ。仮に3坪ぐらいならロフトを付けなくて生活は無理だ。ロフトは暑いのではないかと思う人もいるかと思う。が、それは技術的には既にある塗料で屋根の熱を室内に伝えない。なので熱の問題は十分カバーされており、全く問題はない。またプライバシーは守れるのかと思う人もいるかも知れないが、その点も隣に人は住んでいないし、壁厚やロフトの高さを調整することにより十分カバーできる。またセキュリティーも大きな家だとどうしても防犯ガラスなどを取り付けようにも、取り付ける数が多いので業者は渋るが、小さいのでたかだか数万で済む。

   予算は大方100万台後半から300万ぐらい（坪数・地域・仕様により違いが大きいです）を想定している。番組のように6畳に2人で住むのはさすがにお勧めしないが、12畳ぐらいなら十分２人で住める。仮に12畳ぐらいに2人で5年ぐらい住む家を300万で作ったとする。その後子供が生まれるなどして、その家を直接取引により250万ぐらいで売れば、月々8000円ぐらいで住んだ事と同じになる計算だ。また年金がどれぐらい出るかは分らないが、多分僕らの世代は少ないことが予想される。しかし、この小さな家を月々4万～5万ぐらいで貸し出せば、それなりに安定した老後を築く事も十分できる。また狭いと思うだろうが、物は考えようだ。外部にウッドデッキなどを作り、全て開閉できるサッシを入れれば、冬以外は大きな一体感のある気持ちの良い空間を作ればそれで良い。それに小さいからこそ、予算がかけれるのが魅力だ。大きな家だと品物をそれにあわせて買う必要があろうが、小さい家だと物自体がそれほど必要はない。よって高い設備や家具にお金をかけれるのは明白だ。

   テレビでも言っていたがもちろん万人にウケるタイプの住宅ではない。だが、人間が一生で稼ぐお金の大きな割合を、家賃や大きなアパートに使い込むよりは遙かに良い人生を送れる気がしてならない。それに、無理をして大きなローンで大きな中途半端な家を作るよりも、小さなローンで小さなしっかりとした家を作った方が、資産運用の面では遙かに良い。それにいらなくなったら売れば良いし、大きな家よりは売りやすい。

   長々とすみません。でも日本の住宅のあり方や景観問題を何とか良くしたいだけですので。。

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