リフォームする前には耐震診断をした方がいい

   僕はひい爺さんが建てた昭和の部屋で寝泊まりをしている。1階はコンクリートブロックでその上部に木造の僕の部屋があり、そこに寝泊まりをしている。もちろんサッシなどは木製でガラスなどは昭和の空気がプンプンしている。施工された年は昭和5年と記載されていたとても古いお家だ。以前僕の家を改装した時に大工さんが僕の部屋をみてくれた。大工さんが言うには、このコンクリートブロックには鉄筋が入っているから地震が来ても大丈夫だよと言っていた。僕は 『あ～、そうですか～』 と応えてはみたが、心の中では 『こいつ何にも知らんのう～』 と嘆いてしまった。鉄筋が入っているかどうかなどは機械で調査しなければわからない。勘で応えたようだが、昭和5年の建物に、東京などならいざしらず、宮崎などのど田舎の建物には入っていない可能性の方が高いと思う。一般の人々は大工さんの勘は優れているというステレオタイプがあるだろうが、僕は大工さんの勘だけで家を建てる時代ではないと思う。

   僕は耐震診断もする。耐震診断は主に昭和56年の6月以前に着工した建物を対象として調べることが多い。というのも補助金がでるからだ。昭和56年6月以降の建物には補助金がでないため、自己負担となる。宮崎県の場合は一律6万円で調べるように決まっている。そのうち補助金が5万2千円なので自己負担は8000円だ。そう決まっているのでそうしているが、実際に耐震診断をする方から言えば、それでは割には合わないお仕事だ。僕らが診断する際は、実際に調査対象の建物の床下や小屋裏などに入って調べる。その調査を元にパソコンを使い、耐震診断を計算し提出するのだが、大抵の古い家は倒壊の危険性が高いと出てしまう。これはその当時の建築基準で建てられているからだ。現在の耐震診断の基準は阪神淡路大震災の揺れを基準として出している。なのでそれ以前である昭和56年の6月以前の建物などは、危険性が高いと出る可能性が高いわけだ。実際にこの基準で合わなかった建物は、神戸などでは大きな損害が起きている。

   昔のお家は大工さんの勘に頼るところが多かった。いまでは壁量計算といって、これくらいの長さの建物にはこれくらいの壁と筋交いが必要だという計算式がある。また偏心率という剛心と重心から割り出す値の計算方法もある。これらが昭和56年6月以前の建物には計算する義務がなかった。よって大工さんらの経験と勘が全てだったわけだ。当時の建物には筋交いだって入っていないところや金物を使っていない建物の方が多い。当時から入れた方が良いとは知っていたとは思う。だがそれが一般的だった。だが実際にはそんなお家は阪神淡路では壊れた。。

   工務店などに勤めていると、リフォームの依頼がくる。 『この壁を撤去して 1 つの空間にしたいんです』 とよく相談される。ほとんどの工務店の場合、 『大きな空間ができていいですね～』 などといってそのまま進めてしまう。もちろん地震などが起きたら、その壁が減る分だけ倒壊の危険性が高まる事となるが、そこは言及しないところが多い。もちろん危ないのは知っているだろうが、言ってしまったら仕事が来なくなると思っているようだ。本当は壁を壊したら、どこかに補強を入れた方が良いのだが。。

   勘に頼る時代ではない。しっかりと研究された計算式で家を建てる時代だと思う。少なくともリフォームする場合は、診断をしてから間取りを考えた方が良いと僕は思っている。

   8千円高くなるぐらいだし。。ほんのちょっと工事金額もあがるけどね。。


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